Недавно один мой знакомый искал себе однокомнатную квартиру, и решил, уж было, купить одну из них, на Свободном проспекте «недорого», за 750 т.р., да я отсоветовал, и вот почему. Как выяснилось, дом этот построен аж в 1961 г., т.е. ему 44 года – осталось всего 6 лет до 50. Причем тут цифра 50? Смотрите дальше…

В Красноярске (да и не только) сложилась парадоксальная ситуация с ценами на недвижимость. Метр жилья старого фонда нынче дороже, и значительно, чем метр в новых домах. Почитайте объявления, долевое идет по 15-20 т.р. метр, а квартиры в старом фонде редко когда ниже 25 т.р., а то и выше, зачастую значительно.

И хотя срок жизни первых хрущевок был установлен в 30 лет, стоят они бедные до сих пор. Для блочных домов установление большего срока уже граничило с преступлением, т.к. арматура внутри бетонной массы разрушается непредсказуемо.

Ныне этот срок продлен Госстроем до 50 лет…

Так вот, покупая квартиру в доме, которому уже вышел срок, например 73‑75 г.г. постройки (не говоря о более старых), вы должны понимать, что платя 25000-30000 руб. за м2, вы рискуете потерять свои деньги, если не полностью, то немалую их часть. Ведь при внеплановом сносе ветхого жилья, а именно такое вы и купили, вам могут предложить далеко неравноценный обмен, или, если вы предпочтете компенсацию, то значительно меньшую. И при продаже квартиры из старого фонда вы также можете потерять, т.к. через некоторое время цены на старый жилфонд нормализуются, т.е. станут ниже, и значительно.

Ну например, как это произошло с автомобилями -  старые ныне идут почти задаром, а чем новее, тем дороже. Уверяю вас, тоже самое произойдет и с квартирами, и очень скоро. Так что, если вы еще не купили квартиру, присмотренную в старом доме, то советую не спешить. Повременив, вы сможете немало сэкономить. Или купить квартиру в одном из множества новых домов, которых строится все больше и больше. Кстати и в них квартиры станут скоро дешевле. Зависит это от того, как скоро наши депутаты примут новый закон о жилье, в котором роль ограничителя безудержного роста цен на новое жилье выступает государство, как это осуществляется в цивилизованных странах.

Надо напомнить, что в послевоенные (после 1945 г.) годы страна, и ее «народное хозяйство» пребывало в полнейшей разрухе. Не хватало ни стройматериалов, ни строительной техники, ни рабочих рук. Поэтому даже экономичные стройки велись с нарушением норм и правил. Например, содержание цемента в кладочном растворе бывало уменьшено в 5, 10, а то и в 20 раз. В штукатурных растворах его концентрация была и того меньше, часто штукатурка состояла из одного песка и старой извести (сам был свидетелем осыпания штукатурки чуть ли не со всей стены, при попытке забить в нее гвоздь). И хотя срок жизни первых хрущевок был установлен в 30 лет, стоят они бедные до сих пор. Для блочных домов установление большего срока уже граничило с преступлением, т.к. арматура внутри бетонной массы разрушается непредсказуемо.

И все-таки  Госстрой продлил нормативный срок «жизни» старых хрущевок до 50 лет…